Cadastrul si Cartea Funciara formeaza un sistem unitar ( sistem integrat ) si obligatoriu de evidenta tehnica, economica, juridica, de importanta nationala , a tuturor imobilelor de pe intregul teritoriu al tarii.
Lipsa unei intabulari inseamna ca un imobil nu are setul actelor de proprietate complete si nu poate fi instrainat sau disponibil pentru alte operatiuni privind dreptul de proprietate al acestuia.
**Actele si documentele necesare depind de natura proiectului care urmeaza sa treaca prin procesul de cadastru si intabulare. Documentele prezentate sunt analizate riguros de specialistii nostri in vederea prezentarii catre client a listei finale de acte si documente necesare inscrierii imobilului in cartea funciara.
**Toate documentatiile de cadastru si intabulare executate de echipa Eurosurvey sunt intocmite de personal licentiat si sunt verificate de experti certificati ANCPI/OCPI.
Efectuarea cadastrului și a intabulării apartamentului este obligatorie pentru anumite situații, cel mai des întâlnit astfel de caz este cel în care acest proprietar dorește să tranzacționeze acel apartament, indiferent de forma pe care o ia această tranzacție, fie că este vorba despre un contract de vânzare-cumpărare, de o donație sau de un contract de schimb.
Pentru a putea vinde, dona sau incheia o alta tranzactie imobiliara prin notariat, imobilul care face obiectul acestei tranzactii trebuie sa aiba documentatia cadastrala intocmita si sa fie deja inscris in cartea funciara (intabulat). Daca imobilul nu are documentatie, proprietarul trebuie sa se adreseze mai intai unui expert cadastrist autorizat in vederea efectuarii acestei documentatii si a intabularii.
Cadastru si Intabularea unui teren agricol extravilan(atribuirea unui numar unic si inscrierea lui in Cartea Funciara) este necesar in momentul in care sunteti in situatia in care doriti sa vindeti sau sa cumparati un teren agricol, pentru accesarea de fonduri Europene ori alte operatiuni cu caracter juridic care necesita inscrierea acestuia in Cartea Funciara. Aceasta operatiune dureaza intre 30 si 90 de zile in functie de situatia in care planul parcelar este avizat sau nu.
Efectuarea cadastrului și a intabulării construcției noi este un pas important și, de asemenea, definitoriu pentru orice constructie nou ridicată.
Practic se face intabularea construcției, alipirea construcției, dezmembrarea construcției, radierea ipotecii sau cererea de număr poștal pentru respectiva construcție. Toate aceste servicii nu sunt interdependente și vor fi folosite de la caz la caz.
Inscrierea în planul cadastral și în cartea funciară a unei construcții pe un teren înscris în cartea funciară se face prin întocmirea unei documentații de actualizare.
Dreptul de proprietate asupra construcțiilor noi se înscrie în cartea funciară în baza autorizației de construire și a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, sau a unui certificat în baza căruia a fost edificată construcția si/sau acte eliberate de autoritățile locale (primăriile localităților).
În cazul în care terenul este ipotecat atunci intabularea noii construcții se face numai cu acordul scris a terței persone ce și-a rezervat acest drept.
Vă pregătiți pentru un proiect imobiliar
Documentația cadastrală nu este inscrisă în cartea funciară
Documentația cadastrală nu mai este la zi cu legislația în vigoare
Aveți o suprapunere cu unul sau mai mulți vecini
Doriți să ipotecați un imobil (apartament, teren, teren și construcție)
Doriți să înstrăinați un imobil (apartament, teren, teren și construcție)
Ați edificat o construcție și doriți să o inscrieți în cartea funciară
Trebuie să dezmembrați sau să alipiți un imobil/mai multe imobile
Este necesară instituirea unei servituți de trecere
Imobilul se poate repoziționa fără a se modifica forma sau suprafața
Banca vă solicită relevee interioare și nu au fost întocmite în documentația anterioară
Trebuie să radiați o construcție din cartea funciară
Opozabilitatea fată de terți
Prima înregistrare în sistemul integrat de cadastru și publicitate imobiliară
Apartamentări construcții
Actualizare documentații cadastrale
Actualizare limită de proprietate
Actualizare suprafată imobil
Actualizare categorie de folosință
Actualizare destinație imobil (intravilan sau extravilan)
Înscriere construcție nou edificată
Actualizare documentație cu relevee interioare
Sistări carți funciare colective
Dezmembrări
Avize DTAC,PUD, PUZ, PUG
Alipiri
0724 312 109
daniel.ungureanu@eurosurvey.ro